Recinzioni divisorie nei condomini: problemi di installazione, rischi e possibili soluzioni

Realizzare una recinzione divisoria tra giardini condominiali può sembrare un intervento semplice. Generalmente si tratta di delimitazioni basse, lunghe pochi metri, che separano le proprietà private all'interno di un complesso residenziale.

Eppure, soprattutto nei condomini di nuova costruzione, queste installazioni possono nascondere difficoltà tecniche importanti, spesso sottovalutate sia dai committenti sia da chi deve realizzare il lavoro.

L'esperienza maturata da Rete Plastic nella fornitura e posa di recinzioni ci ha portato ad affrontare numerose situazioni di questo tipo, nelle quali il problema principale non era la scelta della recinzione, ma la possibilità di fissarla in maniera stabile e sicura.

Giardini condominiali: un contesto di lavoro spesso complicato

Nei moderni complessi residenziali, i giardini privati non si trovano necessariamente al piano terra. Possono essere realizzati sopra autorimesse, locali interrati o addirittura ai piani superiori degli edifici.

Queste condizioni rendono spesso difficoltoso l'accesso al cantiere, soprattutto per il trasporto di pali, pannelli, attrezzature e materiali necessari alla posa.

In alcune situazioni abbiamo dovuto utilizzare ascensori o gru per raggiungere le aree interessate.

A complicare ulteriormente il lavoro si aggiungono gli spazi ridotti, i prati già seminati e la necessità di operare senza danneggiare le sistemazioni esterne esistenti.

Anche il rapporto tra proprietà confinanti può rappresentare una difficoltà, soprattutto quando non sono stati chiariti preventivamente posizione e caratteristiche della recinzione.

Il problema principale: terreno riportato e profondità insufficiente

La criticità più frequente riguarda il terreno disponibile per realizzare i plinti di fondazione.

Nei giardini costruiti sopra solette in calcestruzzo, lo strato di terra può essere limitato a 25–30 cm e spesso è costituito da terreno riportato, quindi non sufficientemente compatto.

In queste condizioni, un normale plinto in calcestruzzo potrebbe non garantire la stabilità necessaria.

Una recinzione, anche se bassa, è infatti sottoposta a diverse sollecitazioni: urti accidentali, persone che vi si appoggiano, vento e movimenti del terreno.

Se il sistema di ancoraggio non è adeguato, i pali possono progressivamente inclinarsi, compromettendo l'allineamento e la funzionalità dell'intera struttura.

La situazione diventa ancora più delicata quando vengono applicati teli ombreggianti o schermature frangivista, che aumentano notevolmente la superficie esposta all'azione del vento.

Per questo motivo, la semplice realizzazione di plinti più grandi non costituisce automaticamente una soluzione: è necessario valutare le caratteristiche del terreno e le sollecitazioni previste.

Fissaggio con tasselli: attenzione alle guaine impermeabilizzanti

Quando la profondità del terreno non consente di realizzare fondazioni adeguate, una delle alternative più immediate è il fissaggio dei pali alla soletta mediante piastre e tasselli.

Tuttavia, nei giardini pensili e nelle aree verdi sopra locali interrati, la soletta è normalmente protetta da sistemi di impermeabilizzazione.

Forare una guaina impermeabilizzante senza prevedere un intervento correttamente progettato può provocare infiltrazioni d'acqua, con conseguenze anche gravi per gli ambienti sottostanti.

Esistono tecniche e materiali per realizzare attraversamenti impermeabili, ma la loro applicazione deve essere valutata da professionisti competenti e coordinata con chi è responsabile dell'impermeabilizzazione.

Un semplice scarico di responsabilità non sostituisce la necessità di progettare ed eseguire un intervento tecnicamente corretto.

Perché le recinzioni divisorie hanno costi più elevati?

Un aspetto spesso trascurato riguarda il costo al metro lineare.

Realizzare una recinzione continua di 100 metri è molto diverso dal realizzare dieci divisori indipendenti da 10 metri ciascuno.

Ogni tratto richiede elementi iniziali e terminali, fissaggi, eventuali saette, tiranti e ulteriori lavorazioni.

Nel caso delle recinzioni a pannelli modulari, inoltre, possono aumentare gli sfridi e gli accessori necessari per completare correttamente ogni singola tratta.

A questi costi si aggiungono le difficoltà logistiche e i maggiori tempi di movimentazione dei materiali.

Di conseguenza, una recinzione divisoria condominiale può avere un costo al metro sensibilmente superiore rispetto a una recinzione tradizionale continua, pur utilizzando materiali analoghi.

Le possibili soluzioni per installare una recinzione divisoria

Non esiste un sistema valido per tutte le situazioni. Ogni intervento richiede una valutazione delle condizioni del terreno, della struttura sottostante e delle caratteristiche della recinzione.

Plinti in calcestruzzo

Possono essere utilizzati quando la profondità e le caratteristiche del terreno consentono di ottenere una stabilità adeguata. Nei terreni riportati è particolarmente importante verificare la compattazione e dimensionare correttamente le fondazioni.

Fissaggio mediante piastre e tasselli

Può rappresentare una soluzione quando la soletta è idonea e viene definito un sistema di ancoraggio compatibile con l'impermeabilizzazione esistente. È necessario evitare perforazioni non controllate delle guaine.

Fioriere zavorrate

Una soluzione alternativa consiste nell'utilizzare fioriere di dimensioni adeguate, all'interno delle quali fissare i pali mediante un sistema di zavorramento.

Le fioriere possono essere eventualmente parzialmente interrate, migliorando l'integrazione estetica con il giardino.

Questa soluzione permette, in determinati contesti, di evitare perforazioni della soletta. Occorre però verificare la stabilità al ribaltamento, l'azione del vento e il peso complessivo gravante sulla struttura sottostante.

L'importanza di una valutazione prima della posa

L'errore più comune è considerare una recinzione divisoria come un normale lavoro di delimitazione, senza verificare preventivamente le condizioni di installazione.

In realtà, anche pochi metri di recinzione possono richiedere soluzioni tecniche particolari, soprattutto quando si interviene sopra strutture impermeabilizzate.

La scelta del sistema di ancoraggio dovrebbe precedere quella della recinzione, perché determina la fattibilità dell'intervento e ne influenza sicurezza, durata e costi.

Rete Plastic opera dal 1973 nel settore delle recinzioni, occupandosi di fornitura e posa in opera e affrontando anche situazioni di cantiere complesse.

Se devi realizzare una recinzione divisoria in un condominio e vuoi valutare le possibili soluzioni, puoi richiedere una consulenza tecnica sulle recinzioni.

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